Die App für WEG-Selbstverwaltung.
Bereits 5.000+ Einheiten werden mit selbstverwalten. verwaltet.
- Rechtssicher
- In 3 Minuten startklar
- DSGVO-konform
PV-Beschluss in Wochen statt Monaten, hybride ETV oder Umlauf, eure Wahl pro Thema.
Online-VersammlungJeder Vorgang öffentlich für alle Eigentümer.
VorgangsmanagementWallbox-Beschluss aus geprüfter Vorlage, § 20 Abs. 2 Nr. 2 WEG, mit Wortlaut, Begründung und Rechtsgrundlage.
Beschluss-VorlageSchaden melden, Handwerker antwortet per Klick, KI bucht die Rechnung.
Belege & BeauftragungEigentümer aus München, Berlin, Mallorca live dabei, eigenes Konferenz-System, kein Zoom.
Hybride VersammlungHausgeld bucht sich selbst, Rechnungen liest die KI, Jahresabrechnung im Februar.
Banking-AnbindungDeine WEG hat Verstärkung bekommen.
selbstverwalten versteht Teilungserklärungen, erstellt Wirtschaftspläne, organisiert deine ETV, verwaltet Dokumente, berechnet Hausgeld, prüft Rechnungen, führt Beschlüsse, damit du es nicht musst.selbstverwalten versteht Teilungserklärungen damit du es nicht musst.
Alle Features im DetailBis zu 80 % günstiger als mit Verwaltung.
Klassische Hausverwaltungen berechnen pro Einheit 30 bis 50 € im Monat. Dazu kommen Sondergebühren für Abrechnungen, ETV-Vorbereitung oder Handwerkerkoordination. Unser Basis-Tarif startet bei 8,16 € brutto pro Einheit und Monat: ohne Grundgebühr, ohne Mindestlaufzeit, weil KI den Großteil der Arbeit übernimmt. Ab der 11. Einheit kommt ein Mengenrabatt von bis zu 50 % dazu. Damit liegt schon die kleinste WEG 70 bis 80 % unter den Verwalterkosten, große WEGs noch deutlicher darunter.
Volle Kontrolle
Transparenz über jeden Euro, ohne Verwaltervertrag.
Automatisiert
KI übernimmt Abrechnung, Belege und Protokolle.
Lad eure letzte Jahresabrechnung hoch und du bekommst in unter zwei Minuten das Sparpotenzial eurer WEG. Kostenlos, ohne Gespräch.
Basis-Tarif gegenüber 50 € / Einheit klassischer Verwaltung. Preise inkl. MwSt., jährliche Zahlweise, inkl. Mengenrabatt ab 11 Einheiten. Über die Selbstverwaltung entscheidet die Gemeinschaft per Beschluss. In WEGs ab 9 Einheiten kann jeder Eigentümer nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG einen zertifizierten Verwalter verlangen; in kleineren WEGs mit selbstverwaltendem Eigentümer bedarf es dafür ein Drittel der Eigentümer.
PDF hochladen. Fertig.
Unsere KI liest deine Teilungserklärung und richtet deine WEG automatisch ein. Einheiten, MEA-Anteile, Adressen, alles.
Teilungserklärung hochladen
Lad dein PDF hoch. Unsere KI analysiert das Dokument in Sekunden und erkennt alle relevanten Daten.
KI extrahiert deine Daten
Einheiten, Miteigentumsanteile, Sondernutzungsrechte und Adressen, automatisch erkannt und strukturiert.
Daten prüfen und bestätigen
Einheiten, MEA und Eigentümer stehen in einer Übersicht nebeneinander. Was nicht stimmt, korrigierst du direkt in der Zeile.
Miteigentümer einladen und loslegen
Ein Einladungslink pro Person, jede sieht ihre Einheit. Hausgeld, Beschlüsse und Dokumente laufen ab jetzt an einem Ort.
Deine WEG gehört dir. Die Verwaltung auch.
Die meisten WEGs in Deutschland haben 6 bis 20 Einheiten, klein genug, um sich selbst zu verwalten. Seit der WEG-Reform 2020 ist das so einfach wie nie. Trotzdem zahlen viele jedes Jahr tausende Euro an eine Hausverwaltung, die in Wahrheit nur Standard-Aufgaben abarbeitet.
Wir glauben: Software sollte dir die Arbeit abnehmen, nicht eine Verwaltung rechtfertigen. Deshalb bauen wir selbstverwalten. so, dass ein fachfremder Eigentümer damit in wenigen Minuten zurechtkommt.
- Gebaut für Eigentümer, nicht für Profi-Verwalter
- Rechtssicher nach WEG-Reform 2020, ohne Juristendeutsch
- Volle Transparenz, keine Abhängigkeit von Dritten
KI, die deine Verwaltungsarbeit übernimmt.
Vier intelligente Assistenten für die aufwändigsten Aufgaben der WEG-Verwaltung. PDF hochladen, KI erledigt den Rest.
Teilungserklärung analysieren
Einheiten, MEA-Anteile, Sondernutzungsrechte und Adressen automatisch aus dem PDF extrahieren.
Rechnungen erfassen
Rechnungs-PDF hochladen und alle Felder automatisch erkennen: Betrag, Fälligkeit, Kategorie, IBAN.
Betrag
2.340,00 €
Fällig
15.04.2026
Kategorie
Gartenpflege
IBAN
DE12 2005 •••• •••• 0648
ETV-Protokolle auswerten
Beschlüsse aus Versammlungsprotokollen extrahieren, mit Wortlaut, Ergebnis und Stimmverhältnis.
Wirtschaftsplan einlesen
Kostenpositionen, Jahresbeträge und Hausgeld-Verteilung automatisch aus dem Wirtschaftsplan übernehmen.
+ 11 weitere Positionen...
Dein Geld bleibt bei deiner Bank.
Verbinde dein bestehendes WEG-Bankkonto. Kein Kontowechsel, keine neue IBAN. Du behältst die volle Kontrolle, wir liefern den Überblick.
Dein Konto bleibt bei deiner Bank
Kein Kontowechsel nötig. Sparkasse, Volksbank, DKB: deine WEG behält ihr bestehendes Bankkonto. Wir verbinden uns nur lesend und für Zahlungen, die du freigegeben hast.
PSD2-reguliert & BaFin-beaufsichtigt
Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-lizenzierte Schnittstelle mit ISO-27001-Zertifizierung. Der gleiche Standard, den auch Banking-Apps wie finanzguru oder WISO nutzen.
Zugangsdaten bleiben bei deiner Bank
Du meldest dich direkt bei deiner Bank an, wie beim Online-Banking. Wir sehen deine Zugangsdaten zu keinem Zeitpunkt und speichern sie nicht.
Jede Zahlung braucht deine TAN
Überweisungen und Lastschriften werden nur ausgeführt, wenn du sie aktiv per TAN bestätigst. Ohne deine Freigabe bewegt sich kein Cent.
Bankanbindung ist optional
Du kannst selbstverwalten. vollständig nutzen, ohne dein Bankkonto zu verbinden. Dokumente, Beschlüsse, Eigentümerverwaltung, Kommunikation: alles funktioniert auch ohne Bankanbindung. Wenn du bereit bist, verbindest du dein Konto in unter 2 Minuten.
Ob Altbau in Hamburg oder Neubau in Leipzig.
selbstverwalten. ist gebaut für die typische deutsche Wohnungseigentümergemeinschaft: kleine bis mittlere WEGs, die pragmatische Lösungen brauchen, keine Enterprise-Software.
Typische WEG-Grösse
6 bis 30 Einheiten
Deutschlandweit
Von Flensburg bis Konstanz
Alle Bau-Epochen
Altbau, Neubau, Mischobjekte
Beiräte, Selbstverwalter und Kleinstverwalter nutzen selbstverwalten., um ihre WEG transparent und rechtssicher zu führen, ohne Excel-Chaos.
Starke Partner. Europäische Infrastruktur.
Wir arbeiten mit spezialisierten Unternehmen zusammen, die ihr Handwerk verstehen, für Banking, E-Mail und WEG-Praxis. Alle kritischen Komponenten laufen innerhalb der EU, reguliert und auditierbar.
BANKSapi
BaFin-lizensierter PSD2-Kontoinformations- und Zahlungsauslösedienst. Über 3.000 Banken per sicherer API, ISO 27001, gehostet in Deutschland.
Lettermint
Transaktionale E-Mails zuverlässig in der EU verarbeitet, ohne Umweg über US-Server, ohne Tracking-Pixel, mit GDPR-konformem DPA.
Mistral AI
Europäischer KI-Anbieter für Dokumenten-Analyse und OCR. Alle KI-Verarbeitung läuft innerhalb der EU, kein Drittlandtransfer in die USA, kein Training auf euren Daten.
Die vollständige Liste unserer Sub-Auftragsverarbeiter findest du unter /sub-auftragsverarbeiter.
Das Team
Gründer & Produkt-Entwicklung
Werde eine der ersten WEGs mit selbstverwalten.
Wir starten gerade mit den ersten WEGs in den Live-Betrieb. Du bekommst vollen Zugriff auf alle Funktionen, persönliches Onboarding und direkten Kontakt zum Produktteam. Testimonials echter Kundinnen und Kunden folgen in den nächsten Wochen. Wir sagen lieber ehrlich, wo wir stehen, als Hochglanz zu inszenieren.
Einfache, faire Preise.
Pro Einheit, pro Monat, inklusive MwSt. Ohne versteckte Kosten und ohne Mindestlaufzeit.
Basis
Alle Kernfunktionen inkl. Banking – ganz ohne KI.
inkl. 19 % MwSt. · netto 6,86 € · jährlich abgerechnet
Keine Mindestgebühr, keine Mindestlaufzeit
- Alle 6 Kernmodule
- Banking-Anbindung & automatische Zahlläufe
- Unbegrenzte Eigentümer-Zugänge
- 5 GB Dokumentenspeicher
- Ohne KI-Funktionen
- Basis-Support per E-Mail (72 h)
Komfort
KIMit KI-Assistent und Dokument-Auswertung – spart die meiste Zeit.
inkl. 19 % MwSt. · netto 10,71 € · jährlich abgerechnet
Keine Mindestgebühr, keine Mindestlaufzeit
- Alles aus Basis
- KI-Assistent & KI-Dokumentauswertung
- 1.000 KI-Credits/Monat
- 25 GB Dokumentenspeicher
- Prioritäts-Support per E-Mail (24 h)
Pro
KIMaximale KI-Power und Premium-Support für große WEGs.
inkl. 19 % MwSt. · netto 16,87 € · jährlich abgerechnet
Keine Mindestgebühr, keine Mindestlaufzeit
- Alles aus Komfort
- 2.500 KI-Credits/Monat
- Stellplätze & Garagen nur 1 €/Stück/Monat
- 100 GB Dokumentenspeicher
- Bis zu 2 WEGs pro Account
- Premium-Support (E-Mail + Telefon, < 4 h)
Mengenrabatt ab 11 Einheiten: −20 %, ab 26 Einheiten: −35 %, ab 51 Einheiten: −50 %. Preisrechner öffnen
Alle Preise inkl. 19 % MwSt. · Keine Mindestlaufzeit · Jederzeit kündbar
Alle Tarife im Detail vergleichenErst verstehen, dann beschließen.
Balkonkraftwerk, Klimaanlage, Wirtschaftsplan: zu den Fragen, an denen Eigentümergemeinschaften regelmäßig hängen bleiben, steht hier die Rechtslage — mit Fristen, Paragraphen und Musterbeschluss.
WEG-Beschluss anfechten: Frist, Kosten, Ablauf und Erfolgsaussichten
Überstimmt in der Eigentümerversammlung? Wann Sie einen WEG-Beschluss anfechten können, welche Frist gilt, was die Klage kostet und welche Alternativen es gibt.
WeiterlesenWEG-RechtDas WEG-Konto in der Selbstverwaltung: welche Bank, welches Konto, wer darf verfügen
Warum Banken selbstverwaltete WEGs abweisen, welche Unterlagen wirklich verlangt werden und wie Sie Konto, Verfügungsrechte und Rücklage rechtssicher aufsetzen.
WeiterlesenWEG-RechtAußerordentliche Eigentümerversammlung: Wer einberufen darf, welche Fristen gelten
Wasserschaden, Verwalterwechsel, Sonderumlage – wann eine außerordentliche Eigentümerversammlung nötig ist, wer sie einberufen darf und welche Fristen § 24 WEG setzt.
WeiterlesenWEG-Recht
- Sondereigentum oder Gemeinschaftseigentum? Wer Fenster, Balkon und Heizung bezahlt
- Verwaltungsbeirat in der kleinen WEG: Rolle, Haftung und was ohne Verwalter gilt
- Hausgeldabrechnung bei Eigentümerwechsel: Wer zahlt Nachzahlung und wem gehört das Guthaben?
- Klimaanlage Eigentumswohnung: Genehmigung und BGH-Urteil
- Hausverwaltung kündigen: Abberufung, Fristen und Muster-Beschluss für Eigentümer
- Wirtschaftsplan der WEG aufstellen und beschließen: Leitfaden mit Muster
- Hausgeld nicht gezahlt: So treiben Selbstverwalter Rückstände rechtssicher ein
- Schlechte Hausverwaltung erkennen: 12 Warnsignale und was Eigentümer tun können
- Drei-Angebote-Regel gekippt: Was das BGH-Urteil 2026 für Selbstverwalter bedeutet
- Zertifizierter Verwalter in der WEG: Müssen Selbstverwalter sich zertifizieren lassen?
- Balkonkraftwerk in der WEG: Rechtslage 2026, BGH-Urteil und Muster-Beschluss
- WEG selbst verwalten: So gelingt die Selbstverwaltung Schritt für Schritt
- Wallbox in der WEG: So setzen Sie Ihren Anspruch auf eine E-Ladestation durch
- Eigentümerversammlung vorbereiten und durchführen: Checkliste für Selbstverwalter
- Hausgeldabrechnung verstehen und prüfen: Was Eigentümer wissen müssen
- Sonderumlage in der WEG: Rechte, Pflichten und was bei Eigentümerwechsel gilt
- Beschlüsse in der WEG rechtssicher fassen: Abstimmung, Protokoll und Beschlusssammlung
Immobilien-Wissen
- GModG löst das GEG ab: Was das neue Heizungsgesetz für Wohnungseigentümer bedeutet
- Wärmepumpe im WEG-Altbau: So prüfen Sie vor dem Beschluss, ob sie funktioniert
- Hausgeld zu hoch? So prüfen Eigentümer die Kosten und senken sie wirksam
- Hausgeld steuerlich absetzen: § 35a-Bescheinigung und Steuererklärung
- WEG findet keinen Verwalter: Was Eigentümer beim Verwaltermangel tun können
- Gebäudeversicherung der WEG: Schutz, typische Lücken und worauf Sie achten müssen
- Heizungstausch in der WEG: Was das Gebäudeenergiegesetz für Eigentümergemeinschaften bedeutet
- Instandhaltungsrücklage (Erhaltungsrücklage): Die richtige Höhe für Ihre WEG
Produkt & Tipps
Dokumentation, die keine Fragen offen lässt.
Von der ersten Anmeldung bis zur Hausgeldabrechnung: zu jeder Funktion und jedem WEG-Prozess findest du verständliche Schritt-für-Schritt-Anleitungen. Geschrieben für Eigentümer, nicht für Techniker.
Erste Schritte
Registrierung, Einrichtung und Dashboard
WEG verwalten
Einheiten, Personen, Rollen und Stammdaten
Versammlungen
ETV, Abstimmungen, Protokolle und Beschlüsse
Finanzen
Hausgeld, Rechnungen und Wirtschaftsplan
Banking
Bankverbindung, Zahlläufe und SEPA
WEG-Wissen
Grundlagen, Begriffe und Rechtsgrundlagen
Zusätzlich enthalten: WEG-Grundlagen für Einsteiger, Glossar aller Fachbegriffe und die wichtigsten Rechtsgrundlagen einfach erklärt.
Häufige Fragen
Alles, was du vor dem Start wissen solltest.
Kann ich die Software kostenlos testen?
Ja, 14 Tage lang und ohne Kreditkarte. Alle Module sind offen; die KI-Funktionen sind in der Testphase auf einen Probelauf zugeschnitten: die automatische Auswertung deiner Unterlagen für die Objektanlage, drei automatisch ausgelesene Rechnungen und der KI-Assistent. Danach starten die Tarife ab 8,16 € brutto / Einheit / Monat bei jährlicher Zahlung (8,90 € bei monatlicher Zahlung) – ohne Mindestgebühr. Ab der 11. Einheit greift ein automatischer Mengenrabatt von bis zu 50 %. Es gibt keine Mindestlaufzeit und du kannst jederzeit kündigen.
Brauche ich technische Vorkenntnisse?
Nein. Die Plattform ist für fachfremde Eigentümer gebaut, die ihre WEG in Eigenregie organisieren wollen. Wenn du Online-Banking nutzen kannst, kommst du auch mit selbstverwalten. zurecht.
Dürfen wir überhaupt auf einen externen Verwalter verzichten?
Ja, die Selbstverwaltung ist gesetzlich zulässig und wird von vielen kleineren WEGs praktiziert. Wichtig zu wissen: Nach § 19 Abs. 2 Nr. 6 WEG entspricht die Bestellung eines zertifizierten Verwalters seit dem 01.12.2023 ordnungsmäßiger Verwaltung. In WEGs ab 9 Einheiten kann jeder einzelne Eigentümer einen zertifizierten Verwalter verlangen. In kleinen WEGs mit weniger als 9 Sondereigentumsrechten, in denen ein Eigentümer selbst zum Verwalter bestellt wurde, bedarf es dafür ein Drittel der Eigentümer; ein Einzelner kann das dort nicht allein durchsetzen. Gerade für die typische selbstverwaltete WEG (6 bis 12 Einheiten) bleibt die Selbstverwaltung damit praxistauglich. selbstverwalten. unterstützt beide Modelle.
Wie sicher sind meine Daten?
Wir sind vollständig DSGVO-konform. Rollenbasierte Zugriffsrechte stellen sicher, dass jeder Eigentümer nur sieht, was für ihn bestimmt ist. Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-regulierte, BaFin-beaufsichtigte Schnittstelle. Deine Daten gehören dir und du kannst sie jederzeit exportieren oder löschen.
Ist die Bankverbindung sicher? Habt ihr Zugriff auf mein Konto?
Die Bankanbindung läuft über eine PSD2-regulierte, BaFin-beaufsichtigte Schnittstelle mit ISO-27001-Zertifizierung, der gleiche Standard wie bei Banking-Apps (finanzguru, WISO etc.). Du meldest dich direkt bei deiner Bank an, wir sehen deine Zugangsdaten nie. Jede Zahlung braucht deine persönliche TAN-Freigabe. Dein Geld bleibt auf deinem bestehenden WEG-Konto, kein Kontowechsel, keine neue IBAN. Die Bankanbindung ist zudem komplett optional.
Erfüllt die Software die Anforderungen des WEG-Rechts?
Ja. Die Plattform ist auf die WEG-Reform 2020 (in Kraft seit 01.12.2020) abgestimmt. Beschlusssammlung mit fortlaufender Nummerierung, Stimmrechte nach MEA, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung nach §28 WEG, alles ist eingebaut.
Kann ich meine bestehenden Daten importieren?
Ja. Lad einfach deine Teilungserklärung als PDF hoch, unsere KI erkennt automatisch Einheiten, MEA-Anteile und Adressen. Auch Wirtschaftspläne, Rechnungen und Protokolle können per KI importiert werden.
Kann die Eigentümerversammlung auch online stattfinden?
Ja. Seit der WEG-Reform 2020 können Eigentümergemeinschaften per Beschluss hybride oder reine Online-Versammlungen ermöglichen. Unsere Plattform unterstützt beides: Eigentümer können vor Ort oder digital teilnehmen, abstimmen und Vollmachten erteilen, alles rechtssicher dokumentiert.
Was passiert, wenn ich den Service nicht mehr nutzen möchte?
Deine Daten gehören dir. Du kannst jederzeit einen vollständigen Export aller Dokumente, Buchungen und Stammdaten anfordern. Es gibt keine Mindestvertragslaufzeit und keine versteckten Kündigungsfristen.
Bereit für die Selbstverwaltung
deiner WEG?
Starte kostenlos und richte deine WEG in unter 3 Minuten ein. Teilungserklärung hochladen, unsere KI macht den Rest.
Keine Kreditkarte nötig · Keine Mindestlaufzeit · Jederzeit kündbar
14 Tage kostenlos testen
Ohne Kreditkarte · ab 8,16 € brutto / Einheit